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6, 10月 2022
普拉达2021年扭亏为盈中国正成为全球最大的奢侈品消费市场

3月14日,在中国香港上市的意大利奢侈品集团普拉达(发布了截至2021年12月31日的2021年年度财务业绩报告。

2020年是普拉达大受疫情打击的一年,高峰时高达70%的店铺关闭,2020年总收入为23.91亿欧元,同比下降了24.89%,也是普拉达香港上市以来首次录得年度净亏损。但根据最新年报显示,普拉达2021年的业绩已经实现全面复苏。2021年,普拉达录得总收入33.17亿欧元,同比大增38.72%,从收入规模来看,已经恢复至疫情前2019年的水平。

普拉达2021年的净利润也实现扭亏为盈。2021年,普拉达集团录得净利润2.94亿欧元,而2020年为亏损5414万欧元,净利润同样恢复至疫情前的水平。同时,公司销售毛利率持续提高,从2019年的71.9%提升至2021年的75.7%。

从产品来看,普拉达主要经营皮具用品、服装、鞋履的销售,而皮具用品仍是普拉达的主要现金牛。2019至2021年,普拉达皮具用品的销售收入分别为17.66亿欧元、13.11亿欧元和16.98亿欧元,均占总收入的50%以上。服装的收入占比从2019年的22.9%上升至2021年的27.4%,服装销售的份额有所增长。鞋履的收入占比则维持在19%左右。

从地区来看,普拉达的业绩能实现快速复苏,亚太地区销售的出色表现功不可没。2021年普拉达在亚太地区的销售额较2019年增长了32.0%,其中以中国大陆、南韩以及中国台湾的增长最为突出。

而欧洲地区,即便是下半年恢复增长,2021年的零售额按固定汇率计仍较2019年收缩11.5%。值得一提的是,该地区在上半年大部分时间受到限制措施的严重影响,迫使其每年减少19%的店铺。亚太地区的销售占比从2019年的32.0%提升至38.4%,超越欧洲地区成为普拉达最大的市场,欧洲地区的份额从2019年的38.6%下降至2021年的29.3%。

因持续实施的限制措施而受到特别不利影响的还有日本市场。该地区于下半年开始复苏,第四季度的零售销售与2019年的同期大致持平。与2019年全年相比,该地区的零售额按固定汇率计下降16.6%。

总得来说,普拉达2021年的业绩相对亮眼,得益于亚太地区的强劲表现,集团的营收及盈利均恢复至疫情前的水平,这也反映出亚太地区特别是中国大陆在奢侈品销售市场的潜力。

2020年,新冠疫情的爆发给了全球经济沉重的打击。同时也导致了奢侈品市场规模前所未有的下降。根据贝恩公司发布的报告,在疫情的冲击下,2020年全球奢侈品市场萎缩至1万亿欧元,比2019年下降20%至22%。其中,个人奢侈品市场自2009年以来首次萎缩,下降了23%,达到2170亿欧元。

也就是在2020年,按地区划分的全球奢侈品销售排名发生了巨大变化。直到2019年,欧洲和美洲是奢侈品销售最大的地区,但在2020年,亚洲成为奢侈品销售最多的地区。这主要是来自于中国大陆的强劲表现所推动。中国大陆是2020年疫情的冲击下全球唯一实现正增长的市场,2020年奢侈品的销售增长了45%,达到440亿欧元。而日本下降了24%,亚洲其他地区下降了35%,美洲下降了27%,欧洲首当其冲下降了36%。

贝恩公司的报告指出,中国大陆正在成为最大的奢侈品市场;中国消费者将成为奢侈品的主导群体,到2025年,中国消费者对全球奢侈品消费总额的增长贡献或将达到45%以上,成为全球奢侈品行业反弹增长的关键引擎。

事实上,中国在奢侈品市场的增长潜力着实是让世界惊叹。疫情后的2021年,全球市场迈入了稳步恢复的状态,奢侈品市场迎来反弹。根据贝恩的报告,2021年全球奢侈品市场较2020年增长13%至15%,达到1.14万亿欧元,但仍然比2019年低9%至11%,尚未恢复疫情前的水平。但中国大陆的表现正如此前贝恩的预测一样,他的潜力让世界惊叹。

奢侈品在中国大陆的发展最为显著,2021年市场将增长36%,达到600亿欧元,值得注意的是,中国的奢侈品销售在全球市场的份额在两年内几乎翻了一番,预计2021年将达到21%。

中国大陆市场正在克服美洲和欧洲成为全球最大的奢侈品市场,是全球奢侈品市场增长的关键引擎,这已是无可争辩的事实。普拉达2021年正是在中国内陆地区取得的不菲业绩,才实现疫情以来的强劲复苏。中国内陆市场所展现的潜力必将成为各大奢侈品牌的兵家必争之地。

6, 10月 2022
观点 重新定位的Prada再现曙光

巴黎银行证券部奢侈品部门负责人Luca Solca认为:在一次次战略失策后,Prada终于朝着正确的方向迈出了步子。

虽然现在再开马后炮已是于事无补,但这家意大利时装屋应该一开始就意识到,定价定到已经直逼Hermès与Chanel的市场最高端是个错误。毕竟,另外两家的产品品类超涉及时装和皮具,涉及珠宝首饰、化妆品与香氛还有更多。这些不同品类搭建起了行之有效的价格金字塔,最昂贵的手袋在金字塔的顶端闪闪发光。

相较之下,Prada的做法就像是在不借助梯子就直升定价最高端。更麻烦的是,Prada同时缩窄了产品品类,这么一看,Prada的手袋就显得定价过高了。更引人侧目的是,作为品牌最出名的单品之一,尼龙包袋的分销也是按照这个定位准则进行操作,意味着该公司已经成为同类品牌中最容易受折价影响的品牌之一。这对形成品牌的“排他性”基本帮不上忙——但整个奢侈品行业是建立在排他性的基础之上的。Prada的定价策略没奏效,也就不奇怪了。

与此同时,越来越多的轻奢品牌开始做起了手袋。Prada遭受了“两面夹击”,既难以破局最高端,又把份额输给了Furla、Longchamp、Michael Kors等处于低阶级的品牌。

但Prada面临的问题还有很多:除了手袋品类范围狭窄,鞋履业务也止步不前。比如说起高端运动鞋,你可能首先会想到Balenciaga,而不是Prada。

Prada推出的新品远远不够,难以持续吸引千禧一代消费者,而他们作为消费群体的重要性与日俱增。同样切题的毛病还有,Prada之前的零售扩张计划,推出也不是时候。快速且大规模地开店、触及范围更广的人群可以说是非常明智的举措……但那是在互联网出现之前。如今早已是Instagram、意见领袖与网络红人、右滑入购物车的天下。铺开固定成本高昂的实体门店,而不是积极与消费者进行互动,这样的决策真的很难找到什么合理性。

在过去12到18个月,Prada更新了产品线,引入了更多手袋,也调低至颇为吸引人的入门级价位。我们看到了尼龙包袋的回归,Prada以此再度成为1000欧元以下区间产品的中流砥柱。消费者对“改造后”的包袋系列似乎也颇为满意,推动了公司的有机增长。

管理层还解决了分销问题,收紧价格制度,减少无利的减价促销,以短期的少量阵痛换取长期潜在的品牌资产收益。Prada也在合理化其实体店网络,提升店内体验,尤其是开设了众多卓有成效的快闪店。

还包括很重要的一点:Prada正加紧努力投资发展数字化业务。巴黎银行证券部(Exane BNP Paribas)的报告《数字竞争力地图》(Digital Competitive Map)显示,Prada已在过去一年取得显著成效,尤其是消费者体验提升方面。消费者能在网上买到越来越多的Prada产品——我们在美国市场进行的调研指出,该品牌的SKU数量有了同比110%的增长。此举能让Prada在增速迅猛的奢侈品在线领域处于更有利地位,进一步提振品牌的营收。当然,Prada的同行们也早就开始这么做了。

要重回Prada往日巅峰,还有很长一段路。但其管理层终于是朝着正确的方向迈出了步子。如果未来继续走得稳健,Prada或将再度成为投资人的宠儿。

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6, 10月 2022
在《哈利·波特》那场大战后为什么霍格沃兹还保留斯莱特林?

看过原著的都应该记得,在《哈利波特与死亡圣器》那场大战之前,年纪足够的学生才能留下。

原著中只有斯拉格霍恩教授去请了救兵,甚至还没来得及脱下那身鲜绿色的睡衣。

大部分的斯莱特林都是精英中的精英,他们的大脑灵活,而且喜欢追求权力的掌控。

要头脑有头脑,要野心有野心,失去这样一股强大的生力军也是霍格沃兹的损失。

比如说格兰芬多的小矮星彼得,出卖朋友追求伏地魔,他犯下的罪证足够他死千次万次。

只是看学生个人是如何控制这些思想的,如果汤姆会在格兰芬多就学,我想他以后也会成为伏地魔。

难道你会因为格兰芬多有小矮星彼得这个败类,就会认为格兰芬多是狡猾邪恶的象征,就会把格兰芬多除名吗?

我们来自泥潭,我们充满野心,我们渴望权力,我们强大冷静,我们优雅自持,我们从不后悔,我们是斯莱特林。

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6, 10月 2022
《哈利波特》:霍格沃兹一直被曲解的学院——斯莱特林学院

如果有一天当我们发现有一只衔着霍格沃兹入学通知书的猫头鹰停下了家门前,那么我们在兴奋之余一定会畅想自己会去哪所学院。当然,小编猜想不出意外的话大多数人会选择去象征勇气的格兰芬多学院,而相反却会有很少的小伙伴会选择象征明哲保身的斯莱特林。

至于为何,小编猜想大概与《哈利波特》系列故事中的描绘有关吧!然而,其实这么多年我们一直都误会了这个学院,它并没有我们想象的那么不堪。

斯莱特林——并非是邪恶的虽然在《哈利波特》系列故事中食死徒和大部分黑巫师都来自斯莱特林学院,当然这其中包含了我们所讨厌的伏地魔、乌姆里奇、贝拉特里克斯等等。但是作为哈迷我们并不能以偏概全,因为在这个学院并非真的就主张黑魔法,否则的话斯莱特林学院的学生全部都会变成黑巫师。在斯莱特林的学生中也有善良的存在,比如之前我们说过的为了消灭魂器而牺牲的雷古勒斯·布莱克以及我们女生最爱的西弗勒斯·斯内普等等。虽然很多哈迷小伙伴看到这里会觉得小编笔误了,其实不然,虽然斯莱特林学院希望招收一些纯血统小巫师,但是细心的小伙伴一定会发现斯莱特林的学生也有很多孩子是来自混血家族。最好的证明就是有一半麻瓜血统的伏地魔和斯内普。如果是斯莱特林学院的招生标准真的是纯血巫师的话,小编估计这俩人早就被斯莱特林学院拒之门外了。所以,在斯莱特林过分看重血统纯正性的并非是学院本身而是那些有着纯血观念的学生及其家庭而已。斯莱特林——让学生有野心这里的“野心”并非是“狼子野心”的意思,而是一个褒义词。无论是神奇的魔法世界还是时下竞争激烈的现实世界,我们都需要培养自己的“野心”。否则,在适者生存的世界里我们早晚就会被淘汰。斯莱特林学院只不过早早地将这个残忍地现实展示给自己学院的孩子们,好让他们从小就有准备。当然,在培养极具天分地学生是,斯莱特林学院也是毫不吝啬的。例如,霍拉斯·斯拉格霍恩曾经也是斯莱特林学院的学生,他最大的特点就是给有天分地学生开小灶。斯莱特林最大的特点就是让优秀的学生更优秀。虽然,斯莱特林出现了很多黑巫师,但是这些黑巫师产生的原因都是因为他们对于权力的渴望,而这一点并不是只有斯莱特林学院有,在其他学院也会有如此的学生。所以,正如作者J.K.罗琳所言,脸谱化的设定仅仅是为了让孩子们更直观地感觉地什么是正义,但是真实的斯莱特林和其他三所学院同样优秀。

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6, 10月 2022
“汉字叔叔”是传统文化遭漠视的一面镜子

发布时间:2012年08月16日 11:04进入复兴论坛来源:内蒙古日报手机看视频

最近,一位被网民称作“汉字叔叔”的62岁美国老人理查德·希尔斯(RichardSears)走红网络:他倾其所有自费研究汉字字源,将9.6万多个古代中文字形收录在网上,供人们免费查阅。

文化无国界,作为文化重要载体的文字也没有国界。“汉字叔叔”不远万里来到中国,怀揣对汉字的无限热爱和执着,“追求”自己认为重要的东西,在汉字字源信息化、数字化方面,已经“追求”了近20个年头的“汉字叔叔”走在了不少国人前面。

在美国,理查德·希尔斯只是个“小人物”,经历过离婚、失业、独居;虽然过去的一段时间里,花光了所有积蓄又没有找到固定工作的“汉字叔叔”一度陷入困境,加上签证到期,不得不于8月15日暂时离开中国,但他依然满腔热情继续汉字信息化的工作。

一首熟悉的歌唱道:“最爱写的字是先生教的方块字,横平竖直堂堂正正做人要像它”。曾记否,小时候每当写出一个漂亮方块字时,老师会大加表扬;孩提时也因写错字被罚抄写百遍,于是捆着数只铅笔疾书;语文考试的案头为挑错别字抓耳挠腮,只为成绩单上那珍贵的一分……可是,如今有些人对汉字的热爱却一点点地消磨。

“汉字叔叔”以其执着和热忱感动了许多网民,不少人为他捐款,也有人开始反思:从重要传统节日保护意识淡薄再到汉字字源信息化迟滞,我们的传统文化还经得起多少漠视和流失?

“汉字叔叔”在接受新华社记者采访时说,每一个汉字都是一个美妙的故事。反观当今社会,“美妙的故事”没有得到珍视。高校中文系里,“汉语言”已是冷门专业,就业前景光明、工作待遇优厚的专业成为多数家长和学生的不二选择。甚至有国内研究人员告诉“汉字叔叔”:“那些古旧、愚蠢的甲骨文,我们早就不用了。这个网站根本挣不来钱。”“汉字叔叔”却说:“中国人总是忙着挣钱,可总有些东西比金钱更加重要。”

唯望,有关部门和学者以“汉字叔叔”为一面明镜,即便不能像他一样自由地追求“更加重要”的东西,至少也不要漠视眼前这方方正正的汉字,为传承和守望传统文化做一点力所能及的事。

6, 10月 2022
“汉字叔叔”的“汉字人生”

8月15日,理查德·西尔斯收拾行李,准备前往机场离境飞往韩国重新申请来中国的旅游签证。没有固定的工作,他持有的只是旅行签证。理查德·西尔斯告诉记者希望今后至少可以申请到访问签证。

“每一个汉字都是一个美妙的故事。” 这句话出自被网民称作“汉字叔叔”的62岁的美国人理查德·希尔斯:他倾其所有自费研究汉字字源,将9.6万多个古代中文字形收录在网上,建立“汉字字源网”,供人们免费查阅。

在美国,理查德·希尔斯只是个“小人物”,经历过离婚、失业、独居;在中国的日子里,他的物质生活几近潦倒。为了节约房租,“汉字叔叔”租住在天津南开区一个老式住宅小区6层顶楼的一套面积不足30平方米的房子里,除了床、书桌、电脑、冰箱,家里几乎没有其他物件。会客、办公、睡觉,全挤在一间屋子。

他没有稳定的工作,靠做私人家教为生。没钱雇助手,工作生活独自打理。他的冰箱空空如也,常常吃路边摊。为了收集相关资料,他经常往来于美国和中国之间,几乎所有积蓄都用来购买珍贵的中国古文字典籍。加上“汉字字源网”的建设和维护,这些年的投入超过30万美元。

“尽管贫穷,但我不后悔,因为这是我自己的选择,我做的是我喜欢的事情。”在“汉字叔叔”看来,自己虽然不像他的很多美国朋友有房有车,但是,他们没有来过中国,没有领略到汉字的奥妙。这些经历和愉悦,千金不换。新华社记者张超群摄 图片来源:新华网

6, 10月 2022
聚焦 构建TOT信托方阵实现塔尖家族差异化传承

作为50亿财富的创造者,周先生目前面对的难题是:庞大的家族财富如何保障?如何进行价值再创造?以及以何种方式平稳传承到第二代甚至是多代?

周先生今年52岁,中国籍,太太是澳大利亚籍。周先生和周太太有一儿一女,均为澳大利亚籍。儿子今年27岁,已留学回国,从事私募投资;女儿20岁,仍在澳大利亚读大学。周先生父母健在,父亲80岁,母亲75岁,另有兄妹3人均在国内(中国籍)。

周先生名下有4间公司,并且是另一间上市公司的联合创始人,刚从上市公司套现部分股权约28亿。

2.房地产资产:中国内地9亿,包括北京、上海别墅各一栋,一线套,完全自主产权写字楼一栋、三四线城市两块地;海外房地产约2亿,包括美国的公寓、加拿大和澳大利亚的房子,波多尔葡萄酒庄园和澳大利亚农庄。

对于周先生这样的高资产客户,设立家族信托是财富管理过程中不可或缺的一环。鉴于周先生家族成员身份国际化,中航信托家族信托团队认为,应构建境内外家族信托双结构。需要特别强调的是,在大的信托架构之下,我们分别为需求差异化巨大的不同受益人,设计相应的子信托,即搭建母子信托(TOT)架构方阵。中航信托全球家族办公室团队针对周先生家族多代人不同的财富治理意愿和保障需求,为不同的家族成员提供量身定制的资产管理方案。依托于公司及合作方的资产组合配置组合能力和私募投行管理能力,我们设计并实施了“One Trust”整体解决方案。

鉴于周先生家族庞杂的成员组成结构和多元的资产构建类别,一个能够实现有效管理的家族“祠堂”构建尤为重要。该委员会构建完成后,将成为家族事务“中枢”,提升家族财富治理的有序性,同时能够满足家族中不同成员的利益诉求和交流融通需要,实现家族财富治理的高效和协同。

周先生家族成员年龄相差悬殊,不同年龄阶段需要的信托保障方式和力度都有所不同,故而每个家族成员对应资产管理方式的侧重点亦应有所区别。单个家族信托管理一方面无法满足不同家族成员保障的需求,造成各个财富治理策略的相互掣肘,另一方面亦有可能造成家族财富的低效利用和整体风险提升,降低整体信托对于保障人群的覆盖和拨备能力。

在现有海外家族信托中,信托财产需由信托委托人转移至信托受托人名下,连公司股东地位也会随之由境内转移至境外。这种资产转移,既可以是基于避税或规避政治或经济动荡的目的,也可以是为了境内企业的境外上市或其他目的,如港股上市公司设立的海外家族信托。

海外家族信托也有一些弊端,如可能会提升家族财富治理的难度,造成家族财富管理成本的提升,降低家族财富治理的有效性等。这需要专业信托公司针对海外家族信托的特点趋利避害,对境内外家族信托进行整合,尽量避免“分而治之”所产生的信息不对称和财产整合保护失位,降低客户家族财富管理的难度和盲目性。

1.针对周先生(下称委托人)父母及亲友(下称A类受益人)的特定需求,中航信托家族信托团队设计了以稳健生息资产实现保障目的的家族财富管理子信托。

考虑周先生父母及亲友的年龄和信托保障目的,中航信托全球家族办公室团队基于一线房产租金、部分货币资金(约2亿元)进行构建。该子信托选用“量出为入、稳健投资、流动管理”的配置和投资理念,基于对租金收入、货币资金的合理运用,通过搭配期限较短又能稳健生息的产品,实现整体资产的保值、增值。其次,通过低风险公募基金及类似产品,保障资产高度流动性,实现周先生父母的月度养老资金使用,同时兼顾医养、旅游等大额事项支出需求满足。此外,通过配置健康医疗相关的信托计划,一方面保障了日常医疗保健、特别是健康服务消费的实现,另一方面亦能够分享资金增值和所投标的公司股权价值提升的红利考虑到A类受益人风险承受能力较弱,资金使用需求较为刚性,委托人通过与战略投资的不动产长期房屋租赁管理机构M公司合作,将信托财产进行长期租赁管理,从而实现稳定租金现金流,在保证受益人受益安排的同时,实现了资产的高效有序管理。

2.针对周先生夫妻(下称B类受益人)设计了以财富传承及再创造为主旨的家族财富管理子信托。

考虑到周先生的年龄和信托保障目的,中航信托家族信托团队计划将写字楼和再投资资金(约20亿元),选用“高效利用、长短结合”的投资理念,首先通过配置投资型集合资金信托计划,实现整体资产的稳健增值;其次,通过选用大量私募股权投资母基金和二级市场基金等,在保障资产收益性的同时,实现择时投资和资金的高效融通。

在此结构中,考虑到B类受益人较强的风险承受能力、较高的资产增值需求及信托资产较好的潜在利用价值(不动产区位良好,商用价值高,但需要重装升级),受托人通过与证券公司合作,根据委托人指令(受托人向委托人提供建议)将该等信托财产进行Pre-ABS资产证券化管理。在获得现金后,再与长期合作的商业物业管理与顾问机构G公司合作,用所获得的资金对物业进行了升级重构。在完成上述重构后,又委托J公司作为物业管理机构对其进行了租赁管理。在项目过运营过程中,由于区位良好,重装后租金收入大幅超过既有现金流预测。考虑到资金成本和中期宏观经济走势等情况,经受托人建议,由委托人指令进行了部分资产重组和股权投资,从而实现较好的资金预期回报,在保证益人受益安排的同时合理利用金融杆,提高了整体资产收益预期。

此外,通过慈善信托条款设计,在保障周先生日常及未来养老支出的基础上,有效构建了公司员工、家庭成员及社会公益的良性联系,保障家族企业凝聚力,提升了家族声望,构建了良好的企业与社会财富共享模式。

3.针对周先生子女(C类受益人)设立以财富创造及财富保护为主旨的家族财富管理子信托(详见图表三)。

考虑到周先生子女的年龄和信托目的,中航信托全球家族办公室团队计划将公司股权和投资资金(约8亿元),选用“金融配置、资源共享”的投资理念,采取“点式”投资方略:一方面基于周先生子女的意愿和工作情况,通过嫁接家族上市公司资源和中航信托作为金融机构的资源整合力,以产业孵化投资基金为主,企业市值管理为辅,有效提升资金增值能力;另一方面,通过构建特殊机会基金,发掘资本市场的价值洼地,提升家族“人才与财富”的延展。

此外,通过信托化结构安排,在降低子女婚姻变化对家族财富影响的同时,设立家族成长基金,保障家族成员的合理支出、和谐传承和家族人才的良性培养。

除上述三个子信托外,中航信托全球家族办公室团队另外建议,以财富精神延展和有序运用为主旨,设立针对特定资产的家族财富管理子信托。同时,针对周先生家族的另类资产(艺术品、珠宝、股东及其他动产)持有情况,进行相应的运作,提升家族另类资产的市场影响力和价值能力释放,并维持其价值在市场上的稳定和持续热度。

1.通过家族信托的设计运用,实现周先生家族多种财富的一体化综合管理,进而实现家族财富与家族个体之间的风险阻隔,降低家族个体对于家族财富的或有影响和侵蚀;

2.通过信托事务管理委员会设计,形成“家话题”,有效提升家族成员参与家族事务的热情,进而实现“家族财富助推家族成员个人发展,家族成员反哺家族财富”的共荣共生;

3.通过受托人金融机构的属性和其他服务机构的专业运作,在保证家族财富稳健增值的同时,提高家族财富的流动性和可持续性,进而实现家族财富的“源远流长”。

6, 10月 2022
重庆信托TOT项目首次逾期 底层资产为迟迟不开盘的厦门“楼王”帝景苑

近日,界面新闻独家获悉,重庆信托旗下一只仅成立1年的TOT产品“京润6号集合资金信托计划”(下称“京润6号”)出现逾期,已到期产品规模为11亿,总体产品规模为24.252亿。

京润6号投资的底层穿透后是迟迟未能开盘的厦门“楼王”帝景苑,与重庆三峡银行招股说明书中显示的10.63亿元“重庆信托-万厦帝景苑房地产信托”的投向和规模相仿。

再结合“重庆信托-万厦帝景苑房地产信托”的到期时间和京润6号的成立时间存在重合的情况来看,京润6号疑似是为重庆信托-万厦帝景苑信托的风险释放所做的缓冲,为其到期提供新的流动性。

根据界面新闻记者获取到的产品募集资料,京润6号主要投资于“重庆信托-万厦帝景苑房地产集合资金信托计划”(下称万厦帝景苑信托),帝景苑项目信托规模不超过30亿元,信托资金用于向厦门万厦天成房地产开发公司发放信托贷款,贷款资金主要用于融资人名下的“帝景苑”项目工程建设、置换项目前期借款、归还股东借款以及其他相关费用的支出。

该项目的主要风控措施是土地及在建工程抵押担保,开发商以其持有的帝景苑项目49920平方米的土地使用权及在建工程提供抵押担保,根据重庆信托对抵押物价值的分析,预计住宅及商业售价12万元/平方米,抵押率仅为18.63%。

界面新闻记者获取到的产品延期公告显示,重庆信托将对原到期日为2021年11月20日的京润6号14期产品展期1年,展期后的到期日为2022年11月20日。

产品合同中有一条为,“全体委托人不可撤销地授权受托人可视本信托财产的管理运用情况自主决定提前终止本信托计划或延长信托计划期限”。有投资者认为,该项内容涉及“霸王条款”,

另一条颇受质疑的条款为:根据重庆信托制定的《重庆国际信托股份有限公司信托产品风险等评定》,经评定本信托计划仅属于【低】风险产品。根据合同,本风险评级是重庆信托内评级,仅供委托人参考,不具有法律效力。

重庆信托表示,将从四方面保护投资者利益,一是安排专人持续督促借款人和担保人履行还款义务;二是采取强有力措施清收,督促借款人采取尽快销售房产、对接其他融资渠道等方式筹措资金,专项用于归还我公司借款本息;三是积极寻求与其他机构采取包括但不限于债权转让等方式进行合作,目前已与3家意向机构进行了方案沟通,部分机构已开始尽调工作;四是适时采取各种法律措施促使借款人归还信托贷款。

公开资料显示,重庆信托于1984年10月经中国人民批准成立,注册资本金3500万元。2002年1月,公司引入战略投资者,进行增资改革,成为首批获准登记的信托公司。2015年9月,公司完成股份制改造,更名为“重庆国际信托股份有限公司”。

重庆信托官网显示,经过五次增资,公司注册资本金达150亿元,为行业最高。经过多年稳健经营,公司已发展成为具有核心竞争优势、综合实力领先的信托公司。公司的资产管理能力和风险抵御能力得到了市场和投资者的广泛认同,信托产品历史兑付率100%,在市场中树立起良好的口碑。公司监管评级保持最高级,行业评级连续多年获评最高等级“A级”。

官网信息还显示,2020年,重庆信托实现营业收入76.93亿元,利润总额49.83亿元,净利润28.32亿元,信托净利润87.15亿元。截至2020年末,重庆信托合并总资产2610.07亿元,母公司固有总资产295.13亿元,信托资产总额2148.52亿元,母公司不良资产率为零。公司各项经营指标稳居头部信托公司行列。

京润6号的风险并不小,是专门为一只风险提示已为关注类的信托而设的TOT信托,目的或是为帝景苑项目的信托到期提供新的流动性。

根据信托业协会介绍,TOT/TOF(TRUST OF TRUST/TRUST OF FUND)从字面上理解就是“信托中的信托”、“基金中的信托”,是一种专门投资信托产品的信托。从广义上讲,TOT/TOF是FOF(FUND OF FUND,基金中的基金)的一个小分类,而在国内,TOT普遍被认为是私募中的私募,FOF则被普遍认为是公募中的公募。

操作模式为由信托公司成立一个母信托,由母信托产品选择已成立的信托计划进行投资,形成一个母信托投资多个子信托的架构。

但在实际操作中,像京润6号承接帝景苑项目这样一个单一信托的情况非常少见。

2020年7月3日三峡银行于证监会官网预披露的招股书显示。截至 2019 年末,三峡银行持有的债权投资中账面成本前十大信托产品中,“重庆信托-万厦帝景苑房地产集合资金信托计划”以10.63亿位列第一,到期日是2020年11月20日。

值得注意的是,该产品的风险级别为关注。“一般展期过的信托产品,风险级别为关注。”某第三方财富市场从业人士向界面新闻记者表示。

据了解,重庆信托-万厦帝景苑信托最后一期成立于2016年8月,期限三年,但在重庆信托的官网上,界面新闻记者并未查询到有关该产品的清算公告。因此,该产品仍在存续期中。

重庆三峡银行2020年年报显示,重庆信托为该行第一大股东,也是该行控股股东,持股比例为29%。截至2020年末,该行持有的债权投资余额 561.56 亿元,较年初减少 1.14% ,其中信托产品余额为35.65亿,较2019年末减少7.62亿,但并未披露具体持有的信托产品名字。

“如果三峡银行继续持有重庆信托-万厦帝景苑信托,该产品的风险级别在2020年11月20日后将不再是关注,因此已经展期过,再次到期的话,至少要将该资产列为次级类。”一位不愿具名的信托行业人士如此表示,这对于正在A股排队上市的三峡银行或存在不利因素。

那么,作为大股东的重庆信托是否为了三峡银行的顺利上市铺路,而将该风险资产转移给个人信托投资者呢?

从成立时间来看,京润6号的成立时间与三峡银行持有的帝景苑信托产品到期日存在不似为巧合的重合。

中国信托登记网显示,京润6号首次登记的时间为2020年11月11日,存续时间为36个月。

综合投资者和理财经理提供的材料,从2020年11月开始,京润6号陆续成立,均为1年期。其中第一批的规模为11亿,到期日为2021年11月20日,而重庆信托-万厦帝景苑信托的持有到期日正好为2020年11月20日。

从成立时间和规模来看,京润6号疑似是为重庆信托-万厦帝景苑信托的风险释放做的缓冲,为其到期提供了新的流动性。

万厦帝景苑信托的融资方也是重庆信托自营贷款的大客户之一。重庆信托2020年年报显示,厦门万厦天成有限公司位列自营贷款大客户第四名,占贷款总额的比例为6.16%,还款情况显示尚未到期。

穿透后,京润6号背后是迟迟不开盘的厦门“楼王”帝景苑,是厦门集山景、海景、湖景三景于一体的超级豪宅。

公开资料显示,帝景苑由厦门万厦天成有限公司,位于厦门市思明区原湖滨南路1号、筼筜湖旁(思明区湖滨南路北侧、湖滨西路东侧)。项目由建坛(北京)、青柳佑二、上海同济、上海朗道、美国BPI、梁志天等国内外知名团队携手打造。帝景苑规划250米中国钢结构高层生态住宅群,项目由5幢62层住宅楼,2幢地上3层、地下3层、长达约四百米的商业骑楼及公建配套设施组成。

帝景苑从2012年开始动工,原本预计于2013年年中推向市场,但由于各种原因每年放风、每年爽约,难产至今。

值得注意的是,2016年5月,厦门中原地产研究中心公布的周报中,帝景苑以54套、2.7万平米的成交量夺得周冠军,总成交价17.74亿,引发业界关注。

据厦门当地媒体报道,帝景苑相关工作人员透露,这是一个大客户以6.5万元/平米的价格买走的毛坯房。亦有传闻称这实际是楼盘的抵债行为。项目在桩基础、建安等方面都需要投入大量的成本,且项目一直尚未对外销售,由于急需资金,因而开发商往外借钱,采取了此种方式来进行抵押。

界面新闻在抖音上搜索该楼盘,一位中介的视频旁白是这样介绍的:“厦门最贵的房子,你知道它要多少钱吗,据说最便宜的户型10万起步,最贵的是二十几万一平,而且最小户型是400平方,想去看房也要出具4000万的存款证明,每层都带花园,而且你家的车可以开到房间里去,你想拥有吗?”

重庆信托临时公告显示,保守测算,抵押物可售货值、土地及在建工程价值合计约270亿(其中现房价值约170亿),对应全部信托本金的现房抵押率低于20%。目前,借款人正在启动大规模销售准备,有望明年开盘,实现资金逐步回流。总体而言,核心资产价值足以覆盖贷款本息,项目不存在终极风险。

但是,自2017年实行限购以来,厦门房价就一直没有恢复到以前的水平,在房住不炒的当下,市场能否消化最低6000万一套的帝景苑令人存疑。

5, 10月 2022
普拉提带你体验不一样的时尚运动

(记者朱文秀)近年来,普拉提运动在武汉各大瑜伽馆开始崭露头角。作为一种新兴时尚的运动方式,什么是普拉提?普拉提运动到底怎么玩?近日,记者在金桥大道上金桥壹号的梵凡瑜伽普拉提馆,体验到了这项新兴时尚运动的魅力。

普拉提,是以德国人约瑟夫·休伯特斯·普拉提姓氏命名的一种运动方式和技能,兴起于20世纪20年代。普拉提夫妇根据瑜伽、体操、舞蹈多项运动,自创了500多个动作,起初在美国专门为著名的舞蹈家、演员、运动员提供针对性的运动疗法训练,由于效果显著而誉满全球。

普拉提主要是锻炼人体深层的小肌肉群,维持和改善外观正常活动姿势、达到身体平衡、延展躯干和肢体的活动范围和活动能力、强调对核心肌群的控制、加强人脑对肢体及骨骼肌肉组织的神经感应及支配,再配合正确的呼吸方法所进行的一项全身协调运动。

近年来,普拉提以其具有锻炼核心肌肉和力量、康复训练、塑身减肥等多种功能开始在国内流行,中国女排曾多次邀请普拉提教练进队,为球队进行康复训练,著名娱乐明星孙俪也是该项运动的忠实粉丝。

3月19日下午,在梵凡瑜伽普拉提馆,记者和3名女好者在资深教练曹璟馥的指导下,先后体验了一堂为时40分钟的普拉提运动课。

梵凡瑜伽普拉提馆有3张普拉提床,这是一张类似陆上赛艇训练器的器械。记者平躺上床后,双手握住绳索,这是两根连接弹簧的绳索,双手运动时,弹簧会增加一定的阻力。曹教练介绍,弹簧分为由易到难的黄、绿、红三种,每种2根,教练会根据练习者的力量来调节运动强度。

“普拉提的每个动作需要配合呼吸来完成,讲究鼻吸口呼。”曹教练提醒道。在平躺在普拉提床上的第一个动作中,记者需要双手握住绳索由腿部向外平伸,同时双腿举起,重复几次后,记者已是手腿酸胀。

随后的动作或趴在普拉提床上,腿向后翘,双手作划船动作,或坐于普拉提床上,两手交替向上侧弯,手软,几组动作均重复练习。一堂课结束,记者已经出汗,感觉运动前的身体像是搅在一起的橡皮筋,运动后终于被解开了,浑身酸胀后带来了轻松和舒适。

“这几个动作对于有颈椎病、圆肩驼背的人群来说很有针对性,能充分调动这些部位的肌肉。”曹教练说。

除了普拉提床,普拉提也可以在瑜伽垫上进行,一些动作与瑜伽动作也类似。那么,与瑜伽相比,普拉提又有什么不一样呢。

曹教练解释,很多人很难区分二者的区别,但二者有着明显的不同。首先是诞生地不同。普拉提是由德国人约瑟夫·普拉提发明的,瑜伽则起源于印度。其次是运动状态不同。普拉提的动作是动态的,结合了瑜伽、太极拳、芭蕾舞形体等多种运动方式,更具多元化,更偏向于动态,对人体的腰背,脊柱恢复以及关节的保护很有功效,而瑜伽更多是静态的。具体来说,普拉提更侧重于做动作的这个过程,而瑜伽更侧重于你做完动作后如何运用自己的力量和柔韧性继续维持这个动作。三是呼吸方式不同。瑜伽的呼吸方式是完全呼吸法,需要运用胸、腹进行呼吸,普拉提则是鼻吸口呼。

“此外,两者锻炼部位也不同。瑜伽更侧重身体的柔韧性,而普拉提更侧重于提升肌肉的力量、耐力和塑造肌肉的形态。”曹教练最后表示。

5, 10月 2022
姑娘坚持普拉提健身5年腿粗却身材匀称自称体重有62公斤

大多男生健身是为了强壮的肌肉,魁梧的身材。但女生健身却往往害怕练出一些肌肉难看,事实上完全不必担忧,即使练出了肌肉,也不会让你看起来很大块,只会更有曲线美。

这位来自韩国的健身达人Pilass,美貌的颜值,强壮且不失曲线美的身材,令她成为最出色的普拉提教练之一。从健身至今已坚持有5年时间,是普拉提爱好者,同时也很重视力量训练。

大多人猜想Pilass体重差不多是110斤,毕竟这也是健身达人们常有的体重。但不曾想她却自称体重有62公斤,最低也有60公斤,这的确令人感到难以置信,毕竟这么大的体重配上165厘米的身高,对于大多女生而言就显得有点臃肿了。

看看她在户外晒出的照片,虽然穿着牛仔裤,但还是可以看出大腿的确比较粗。虽然勤健身练出了很多肌肉,但似乎脂肪都堆积到下半身,腿粗却身材匀称。有研究表明相比脂肪堆积在腰腹处,堆积在下肢区域更为健康!

至于为何是62公斤体重,除了健身之外,想必和其不忌饮食有关,她喜欢喝奶茶、冰淇淋以及巧克力之类的食物!我们很难找到如何让脂肪听话的方式,从她的生活习惯来看,力量训练是原因之一,每天进行核心以及肌力训练,不追求多少肌肉,保持训练习惯即可。

当然饮食也是非常重要的,Pilass每天都会在下班后会吃点小餐,比如3个鸡蛋,大约17g蛋白质,50g左右的谷物,牛奶250ml,对于健身达人来说,这些额外热量摄入并不要紧,但如果你很担心发胖问题,还是不能这样学习的。

就像很多健身博主说的那样,健身就是为了更好的吃,对于女生而言,去健身房也并不是为了追求体重秤数字的,而是为了体型。